坪単価は紛らわしい

　家づくりをする上で、気になるのが金額です。住宅の金額表示については決まりがありません。無理やり安く見せるところもあれば、正直に価格を伝える住宅会社もあり家づくりの価格をわかりにくくしています。その一つ、坪単価について説明します。

　坪単価とは「お家の施工面積×金額」で大体のお家の金額を求める時に利用します。この坪単価は面積により大きな誤差が生じるのですが、その誤差を説明できる人はプロでもほとんどいません。最近人気の平屋は面積が小さい事がほとんどで、坪単価で考えた時に高価に感じてしまうかたも多いようです。

　なぜ、誤差が生じるのかというと、面積の大小に限らず同じように使われる工事や設備が多いからです。例えば、キッチンは２０坪の家でも、４０坪の家でも１世帯なら１台です。キッチン１台を４０万円として坪単価で比べてみると、金額は２０坪なら２万円ですが、４０坪なら１万円になります。４０坪の家は半分なのです。実はこのような項目はたくさんあります。

　例えば、安全対策費・基礎工事・クレーン・内装・電気・給排水・外部建具・設備（キッチン・浴室・洗面台・トイレ・エコキュート・換気扇）・玄関収納・カウンター・建材などなどです。これらを合計すると５００万円（税込）にもなってしまいます。坪単価で割ってみると、以下のようになります。

         ２０坪　　５００万円÷２０坪＝２５.０万円

         ３０坪　　５００万円÷３０坪＝１６.６万円

         ４０坪　　５００万円÷４０坪＝１２.５万円

         ５０坪　　５００万円÷５０坪＝１０.０万円

　グラフにしてみました。わかりやすくするために１０坪から６０坪までグラフにしました。面積が小さくなればなるほど、共通部分の坪単価が急激に高価になるのがわかりますね。

　私の感覚からも、３０坪あたりよりも小さくなってくると坪単価が大きく変わって来るようには感じていました。

　とは言え、最近多くなった小さな家が損しているかというとそうは思いません。トータル工事費も少なくなるためです。坪単価だけで考えず、あなたが生活しやすいお家を考えるようにしましょうね。